Contract

Waarover wilt u zekerheid?

1. Dat afspraken duidelijk zijn, zodat de prijs achteraf niet kan worden verhoogd, of dat overeengekomen afspraken daarna tóch niet worden geaccepteerd.
2. Dat het contract juridisch in orde is.
3. Dat de gemeente niet het recht heeft om een vergunning voor herbouwen van de woning/ gebouw te weigeren, bijvoorbeeld als gevolg van brand of ouderdom.
4. Dat de verzekeringsmaatschappij niet het recht heeft om de schade voor herbouwen niet uit te keren omdat de gemeente geen vergunning verstrekt, danwel documenten ontbreken, niet geldig zijn of onrechtmatig zijn verkregen.
5. Dat u de woning legaal mag verbouwen zonder risico op sancties (afbreken, alsnog vergunning aanvragen indien dat mogelijk is of boetes).
6. Dat u het reserveringsbedrag terug krijgt als de woning niet aan uw voorwaarden voldoet of beperkingen heeft die u niet wil accepteren.
7. Dat het juridische kader met betrekking tot het reserveringsbedrag klopt.
8. Dat er geen clausules in staan die u verplichten om de woning af te nemen ondanks consequenties of risico’s die u niet wil nemen.
9. Dat er geen tegenstrijdige clausules in staan, hetgeen vaak aan de orde is als specifieke documenten worden genoemd.
10. Dat de juiste documenten tijdig worden aangeleverd dan wel aanwezig zijn voordat wordt getekend bij de notaris.
11. Dat er geen ogenschijnlijk onschuldige clausules in staan die uw belangen schaden en de verantwoordelijkheid bij problemen achteraf bij u leggen.
12. Dat u de woning kunt verkopen als u er in de toekomst vanaf wilt en uw geld niet (langdurig) vast zit in Spanje. De meeste kopers willen immers geen grote risico’s, dus hoe meer of groter de risico hoe lastiger de verkoop zal zijn, des te lager de waarde van de woning.
13. Dat bijgebouwen, casitas, zwembad die niet aan de huidige richtlijnen van de gemeente voldoen (illegaal/gedoogd) geen negatieve consequenties hebben voor de hoofdwoning.
14. Dat de verkoper de verplichting heeft aan u te verkopen en niet aan een ander kan verkopen gedurende het IGP-woningonderzoek.
15. Dat de juiste partijen het contract tekenen en de verantwoordelijkheden juist zijn omschreven, zeker als er sprake is van een reserveringsbedrag of een volmacht.
16. Dat u genoeg tijd heeft om gedegen woningonderzoek te doen.
17. Dat u voldoende tijd heeft om de leveringsakte te lezen voordat u deze tekent.
18. Dat u voldoende tijd heeft om de cheques aan te vragen voor de overdracht of overboeking naar Spanje te realiseren.
19. Dat u voldoende tijd heeft om een NIE nummer aan te vragen als u die nog niet heeft.
20. Dat allerhande afspraken en ontbindende voorwaarden goed zijn opgenomen (denk aan oplevering met meubels, reparaties, financiering, verhuur, ect.)
21. Dat de verkoper de eigenaar is, en gerechtigd is om te verkopen.
22. Dat de woning vrij van beslagen wordt geleverd.
23. Dat alle belastingen en nutsvoorzieningen up to date zijn en dat belastingen die door de verkoper moeten worden betaald niet alsnog op u worden verhaald.
24. Dat er u achteraf geen boetes ontvangt voor illegale bouwwerkzaamheden door eerdere eigenaren.
25. Dat de woning juist is beschreven.

Wees verstandig en laat ons weten welke punten voor u belangrijk zijn, dan maken we op basis daarvan een contract voor u op.