Checklist Woningkeuring

Stap 3 - WONINGONDERZOEK

Lees deze pagina op je gemak door. Je wil immers zonder stress van je woning en dit prachtige land genieten. Daar willen wij je graag bij helpen en drukken elke koper daarom op het hart; “Koop in Spanje NOOIT een woning/appartement zonder serieus onderzoek waarvan rapport wordt opgemaakt” want:

Je wil eerst graag in duidelijke taal op papier hebben wat je precies koopt en pas daarna beslissen.
Een makelaar/advocaat kan beweren dat alles onderzocht (legaal) is, maar als je geen goed en volledig rapport krijgt, heb je geen controle én geen poot om op te staan als er achteraf (toch) een probleem blijkt te zijn.
Niet onbelangrijk; een woning die niet aan het bestemmingsplan voldoet is vanwege (potentiële) beperkingen/risico’s minder waard en lastig te verkopen in de toekomst (klik hier waarom).

IGP-Injurad heeft coördinatoren die je kunnen begeleiden.

Checklist

Woningonderzoek

Een volledig en gedegen onderzoek bestaat uit drie delen in de volgende volgorde:

Deel 1 - Bestemmingsplanonderzoek

Dit onderzoek is bijzonder technisch en het vakgebied van architecten gespecialiseerd in ruimtelijke ordening. Het onderzoeksrapport moet minimaal het volgende bevatten:

Onderzoek naar woningregister en kadaster voor wat betreft oppervlakte perceel, oppervlakte woning, bestemming/gebruik, rústico/urbano, bouwjaar, etc.
Vermelding van de documenten op basis waarvan het onderzoek heeft plaatsgevonden.
Kopie/foto van de tekst uit het bestemmingsplan, waarbij door middel van arcering of kader duidelijk wordt aangegeven welke normeringen van toepassing zijn op de woning.
Serie luchtfoto’s van vroeger tot nu om te zien of en zo ja wanneer er is bijgebouwd met conclusies.

Eindconclusie architect op welke punten de woning (niet) voldoet aan het bestemmingsplan.

Een advocaat heeft het bestemmingplanonderzoek nodig om de juiste conclusies te trekken (zie deel 2). De kosten voor een IGP deel-1 bedragen €395 incl. btw en getekend rapport.

Deel 2 - Juridisch onderzoek

De volgende vragen worden in de eindconclusie van de advocaat letterlijk beantwoord:

HERBOUWEN >> Mag de woning worden herbouwd als deze bijvoorbeeld door brand is vergaan of heeft de gemeente het recht om de vergunning voor herbouwen te weigeren?
DEKKING VERZEKERING >> Heeft een verzekeringsmaatschappij het recht om de schade niet uit te keren, bijvoorbeeld als de gemeente geen bouwvergunning geeft voor herbouwen, de woning niet voldoet aan de wettelijke eisen of niet beschikt over de juiste documenten?
AFBREKEN >> Kan de gemeente mij verplichten om een deel van de woning of bijgebouwen af te breken als deze zonder vergunning zijn gebouwd en niet aan het bestemmingsplan voldoen?
BOETES >> Kan de gemeente nog boetes verstrekken voor (ver)bouwen zonder vergunning door vorige eigenaren?
WETTELIJK >> Kan de gemeente of verzekeringsmaatschappij dwarsliggen als er sprake is van illegale of gedoogde bebouwing? (bijvoorbeeld bij het verstrekken/verlengen van licenties of uitkeren van schade)
AANBEVELINGEN >> Als er sprake is van onrechtmatigheden/illegale bouw/gedoogde bouw, zijn deze op te lossen, kan bebouwing worden gelegaliseerd, etc
HANDTEKENING ADVOCAAT – Een goede advocaat neemt zijn/haar verantwoordelijkheid en ondertekend het rapport.

De kosten voor een IGP deel-2 bedragen €395 inclusief rapport en btw.

Deel 3 - Administratief onderzoek

Dit onderzoek wordt genoemd omdat het noodzakelijk is, maar komt pas als laatste aan de beurt, want waarom zou je hiervoor kosten maken voordat je weet of de woning überhaupt aan alle voorwaarden voldoet. De kosten zijn afhankelijk van de werkzaamheden die je verlangt tot aan de notaris.

Is de verkoper ook de eigenaar, is er sprake van een erfenis?
Zijn de belastingbetalingen up to date?
Zijn schulden onderzocht?
Zijn er belastingen die moeten worden ingehouden, zodat deze niet ten laste van de koper komen?
Zijn de betalingen voor electra, water en gas up to date?

Een woningkeuring of second opinion heb je al vanaf €395.

Waarom zou je kiezen voor een IGP-keuring van Injurad?

Dat is eenvoudig uit te leggen, want wie kunnen jou beter helpen dan architecten die de gemeente-processen van binnenuit kennen omdat ze er gewerkt hebben? IGP-Injurad is in de gelukkige omstandigheid dat deze architecten deel uit maken van het team dat de IGP-keuringen doet. Ze kennen alle ins en outs en weten precies waar de valkuilen zitten. De advocaten die het juridische deel van de IGP-keuring voor hun rekening nemen delen net als de architecten onze ethische code en protocollen.

Kijk zeker ook bij de ‘Veel gestelde vragen’, daar lees je waarom een IGP meer zekerheid biedt en bovendien veiliger is.